凤雅颂项目位于凤岗镇中心北侧，毗邻东深河，东面是金凤凰大道，向南延伸至凤深大道，北面为规划支路，南面未来将规划为东深河景观步行道次。人流及车行流量一方面直接来自地块北部；另一方面由凤深大道，经金凤凰大道由地块南侧而来。
该项目用地面积为34340.3㎡，总建筑面积71176.64㎡，计容积率建筑面积54944.00㎡，容积率为1.6。基地位于城郊结合部，原为荒地，临河，用地狭长，基本平坦，无其他构、建筑物。周边现状多为建成已久的村镇，建筑普遍较低矮，凤雅颂项目北面中段紧邻小型商业市场，虽然产生一定干扰，但同时带来商业机会；东北及西北面稍远处有连绵起伏的山丘，高度约30-40米，形成天然靠山。
该项目东临金凤凰大道，此路为用地所在区内主干道，街道两侧有商业较为繁华、界面完整。项目南侧毗邻贯穿凤岗镇南北的东深河，此段河面宽度约25米，政府未来将沿东深河岸打造景观步行长廊。借此，项目北靠山，南面水，视野开阔，自然景观良好，东边金凤凰大道更是为用地带来便利的交通条件及宝贵的商业机会。
